Среднее время, необходимое российскому домохозяйству для накопления на покупку квартиры, увеличилось на два года за последнее десятилетие — с 7,3 года в 2013‑м до 9,3 года в 2023‑м, подсчитали эксперты Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.

При этом чиновники финансового блока неоднократно оправдывали своё ужесточение кредитной политики именно заботой о доступности жилья.

Главная причина — опережающий рост стоимости квадратного метра. За анализируемый период цена на недвижимость у медианных домохозяйств выросла более чем вдвое, тогда как доходы увеличились существенно меньше, отмечает младший научный сотрудник ИНП РАН Пётр Бондаренко. В результате возможности улучшить жилищные условия у граждан устойчиво сокращаются.

Региональный разрез показывает колоссальную неравномерность:

• Самый короткий срок — в северных и дальневосточных территориях с высокими зарплатами и низким спросом (Чукотка, ЯНАО, ХМАО, Ненецкий АО, Камчатка, Магадан): от 3,8 до 6,5 года.
• Максимальные сроки — в бедных регионах Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье): 11,4–13,2 года.
• Дорогая недвижимость в Москве, Ленинградской, Нижегородской областях, Севастополе и Крыму заставляет семьи копить 12–13 лет.

Размер домохозяйства существенно меняет ситуацию. Десять лет назад семья из четырёх человек копила на жильё быстрее одинокого гражданина (8,4 против 8,5 года). К 2023 году расклад сменился на противоположный: одиночка может накопить за 10 лет, а семья с четырьмя членами — лишь за 14 лет из-за высокой иждивенческой нагрузки.

В ИНП РАН считают, что унифицированные льготы не работают в условиях столь разных региональных рынков. Необходим переход к адресным мерам поддержки, учитывающим состав семьи и местные цены. Иначе выгоды от субсидий уйдут к более обеспеченным слоям, а региональные диспропорции только усугубятся.

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла, что широкие льготные программы, запущенные в 2020 году, привели к двукратному росту цен на первичном рынке при увеличении объёмов строительства всего на 10%. Зарплаты за тот же период выросли примерно на 35%, и реальная доступность не повысилась. Регулятор настаивает на адресности любых субсидий и ужесточает условия семейной ипотеки — новые параметры объявят после сентябрьских выборов в Госдуму.

Сокращение субсидий банкам по льготной ипотеке с 2026 года, по оценке Сбербанка, может обрушить ежемесячные выдачи этого продукта на 20–25%. Как отмечает основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова, сама по себе дешёвая ипотека не делает жильё доступнее, если доходы не успевают за ценой квадратного метра — это лишь переносит проблему в будущее и создаёт «бухгалтерскую иллюзию» доступности.