В 2025 г. российский ипотечный рынок преподнес сюрприз: сроки кредитов на первичное и вторичное жилье разошлись ещё сильнее. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), разница в средних сроках ипотеки между новостройками и готовым жильем увеличилась почти на 40%. Если в 2024 г. она составляла 4 года 9 месяцев, то в 2025-м достигла уже 6 лет 8 месяцев.

Тенденция такова: ипотеку на вторичное жилье берут на более короткие сроки. В 2025 г. средний срок такого кредита составил 20 лет 1 месяц, что даже меньше, чем годом ранее (21 год 4 месяца). Это объясняется тем, что большинство ипотек на вторичном рынке (64,8%) оформляются по рыночным ставкам, которые значительно выше льготных.

С новостройками ситуация обратная. Средний срок ипотеки на первичное жилье в 2025 г. достиг 26 лет 9 месяцев, увеличившись по сравнению с предыдущим годом. Причина очевидна: подавляющее большинство (88,3%) кредитов на новостройки выдаются по льготным программам, что делает их более привлекательными для заемщиков, несмотря на более длительный срок.

Интересно, что в сегменте льготной ипотеки разница в сроках между первичным и вторичным жильем минимальна – всего полгода. Для строящегося жилья это 27 лет 3 месяца, для готового – 26 лет 7 месяцев. Однако за год средний срок льготных кредитов вырос как в первичном, так и во вторичном сегменте.

Средняя сумма ипотеки в 2025 г. составила 4,4 млн руб., а средний срок по всем новым кредитам – 23 года 10 месяцев. И здесь важно понимать, что чем выше ставка, тем больше будет переплата. Например, по семейной ипотеке со ставкой 6% переплата по кредиту в 4,4 млн руб., взятому на 23 года 10 месяцев, составит 8 млн руб. А вот по рыночной ипотеке со ставкой 21% при тех же условиях переплата взлетит до 20,8 млн руб.

Таким образом, ипотечный рынок России в 2025 г. демонстрирует чёткое разделение: новостройки привлекают заемщиков льготными условиями и длительными сроками, а вторичное жилье, хоть и обходится дороже из-за высоких рыночных ставок, позволяет быстрее рассчитаться с кредитом.